西宮名塩パークハウス
兵庫県西宮市東山台2丁目3-71 | 築33年 | 3棟
推定相場
西宮名塩パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（23.7万円）より4.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より50.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2021年は19.4万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.5〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 101.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・43件）で、平均1,951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,280万円、２ＬＤＫは平均1,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 1,951万 | 956万 | 2,867万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,280万 | 1,468万 | 2,699万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,790万 | 1,256万 | 2,295万 |
| 3LDK | 8件 | 2,130万 | 1,825万 | 2,641万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台2丁目3-71 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
西宮名塩パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 3階建 | 105戸 | - | - | - | 1件 |
| 7号棟 | 1993年 | 3階建 | 3戸 | 12件 | 17.3万 | - | - |
| 13号棟 | 1993年 | 地下1階付3階建 | 3戸 | 2件 | 17.8万 | - | - |
| 15号棟 | 1993年 | 3階建 | 3戸 | 2件 | 19.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
西宮市立東山台小学校
中学校
西宮市立塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮名塩パークハウス | 1993 | 3戸 | 22.6万 | 2,290万 |
| 西宮名塩パークハウス1号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台一番街102号棟 | 1992 | 19戸 | 25.7万 | 2,080万 |
| シェラビア東山台1番街 | 1992 | 25戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス27号 | 1994 | 27戸 | - | - |
| シェラビア東山台3番街 | 1992 | 12戸 | - | - |
| シェラビア東山台5番街 | 1996 | 66戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス10号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス35号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街219号棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街220号棟 | 1993 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 102.46㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 17.3万 | 16.9万 | 19.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,630万 | 16.13万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,630万 | 16.13万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.31万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.31万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,970万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。