西宮名塩ウインディヒルズ見晴らしの丘
兵庫県西宮市東山台2丁目29 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
46.8〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 87.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・38件）で、平均1,891万円です。4LDKが最も高く平均2,032万円、3LDKは平均1,643万円です。
３ＬＤＫ
1,891万
38件
４ＬＤＫ
2,027万
9件
２ＬＤＫ
1,967万
2件
3LDK
1,643万
3件
4LDK
2,032万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 1,891万 | 956万 | 2,867万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,027万 | 1,366万 | 2,699万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,967万 | 1,849万 | 2,085万 |
| 3LDK | 3件 | 1,643万 | 1,478万 | 1,972万 |
| 4LDK | 5件 | 2,032万 | 1,867万 | 2,442万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台2丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 藤和不動産 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | さくらマンション管理事務所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮名塩ウインディヒルズ見晴らしの丘 | 1997 | 25戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| 西宮名塩パークハウス22号 | 1994 | 105戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス21号 | 1994 | 105戸 | - | - |
| 西宮名塩ウインディヒルズ | 1997 | 108戸 | 23.8万 | 1,790万 |
| シェラビア東山台二番街 | 1992 | 64戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| シェラビア東山台四番街 | 1993 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 西宮名塩パークハウス27号 | 1994 | 27戸 | - | - |
| シェラビア東山台1番街 | 1992 | 25戸 | - | - |
| シェラビア東山台一番街102号棟 | 1992 | 19戸 | 25.7万 | 2,080万 |
| シェラビア東山台3番街 | 1992 | 12戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩 | 2006 | 143戸 | 24.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | - | 24.9万 |
| 4LDK | - | - | 23.1万 | 21.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。