グランドメゾン西宮名塩
兵庫県西宮市東山台1丁目14-2 | 築32年 | 6棟
推定相場
グランドメゾン西宮名塩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（23.7万円）より7.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より52.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.653
代表面積 92.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,768万円です。4LDKが最も高く平均2,159万円、ーは平均1,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,723万 | 1,648万 | 1,798万 |
| 3LDK | 32件 | 1,768万 | 1,303万 | 2,195万 |
| 4LDK | 5件 | 2,159万 | 1,672万 | 2,727万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 80.61m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
グランドメゾン西宮名塩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1994年 | 4階建 | 140戸 | - | - | - | 2件 |
| 2番館 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 26戸 | 32件 | 15.1万 | - | 2件 |
| 3番館 | 1994年 | 5階建 | 140戸 | - | - | - | 1件 |
| 4番館 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 16戸 | 12件 | 16.3万 | - | - |
| 5番館 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 18戸 | 32件 | 17万 | - | - |
| 6番館 | 1994年 | 4階建 | 22戸 | 4件 | 16.8万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西宮名塩 | 1994 | 26戸 | 21.9万 | 2,150万 |
| ソラーナ西宮名塩15番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩11番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩12番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩8番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩9番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩7番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩10番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩 | 1994 | 56戸 | 12.5万 | 1,140万 |
| ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス | 2008 | 50戸 | 36.6万 | 2,790万 |
| ルネサンクタスナシオンヒルズ | 2003 | 165戸 | 28.2万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 84.01㎡ | 13.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,700万円 | 87.09㎡ | 19.5万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 80.61㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 98.3㎡ | 20.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,350万円 | 91.16㎡ | 14.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,100万円 | 93.6㎡ | 11.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 16.2万 | 18.2万 | - | - | 24.2万 |
| 3LDK | 12.3万 | 15.5万 | 16.6万 | 14.2万 | 18.8万 | 19.2万 | - | 16.1万 |
| ー | 16.4万 | 16.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。