西庄の一戸建て相場
兵庫県姫路市西庄 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,846。木造（1,967）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,846
木造
66件
1,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,089
100〜120㎡
44件
1,828
120〜150㎡
6件
1,947
150㎡以上
6件
6,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,309
4〜6m
23件
1,491
6〜8m
40件
2,084
8m以上
4件
5,338
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,852
取引実績
73件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2024年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2023年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
西庄は姫路市内192地区中55位（上位71%）。
単価15.8。
1つ上の広畑区早瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
55
西庄 ◀
―
15.8