城北本町の一戸建て相場
兵庫県姫路市城北本町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,286
100〜120㎡
7件
1,790
120〜150㎡
4件
1,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,298
4〜6m
8件
1,126
6〜8m
7件
1,892
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲83.9%
平均価格
2,136
取引実績
19件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
11万
'08'09'10'11'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
550円
90㎡〜
6.1
2024年第2四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2024年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2023年第3四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2021年第2四半期
1,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2021年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2016年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2011年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2010年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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城北本町は姫路市内192地区中65位（上位66%）。
単価14.9。
1つ上の別所町別所とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
65
城北本町 ◀
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14.9