大谷地東のマンション相場
北海道札幌市厚別区大谷地東 | 671件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.6万円に対し、築40年は21.1万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
40.6万/㎡
築5年
23件
33.4万/㎡
築10年
32件
28.5万/㎡
築15年
66件
25.9万/㎡
築20年
115件
24.5万/㎡
築25年
149件
22.6万/㎡
築30年
118件
22.3万/㎡
築35年
127件
20.9万/㎡
築40年
26件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（419件）。５ＬＤＫの平均価格は1,727円。
３ＬＤＫ
419件
1,827円
４ＬＤＫ
183件
2,131円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,855円
２ＬＤＫ
30件
1,431円
５ＬＤＫ
6件
1,727円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,827
取引実績
671件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+49.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752
419件
４ＬＤＫ
2,071
183件
２ＬＤＫ
1,436
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,043
7件
５ＬＤＫ
1,713
6件
２ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１Ｋ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
830円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷地東のマンション一覧（41棟）
グリーンコーポ大谷地
築41年
| 地下2階付14階建
| 209戸
2,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買112件
ロイヤルコート大谷地ステーション
築25年
| 地下1階付15階建
| 223戸
3,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買61件
パークシティ大谷地Ｂコート
築32年
| 地下1階付14階建
| 110戸
1,680万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買55件
コープ野村大谷地
築41年
| 地下1階付13階建
| 149戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ターミナルハイツ大谷地
築42年
| 地下1階付10階建
| 112戸
2,380万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買48件
パークアベニュー壱番館
築39年
| 15階建
| 58戸
2,990万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ブランズひばりが丘
築19年
| 地下1階付15階建
| 119戸
3,280万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買43件
シティアベニュー１ｓｔコート
築36年
| 地下1階付15階建
| 116戸
3,570万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買42件
おおやちビレジ１号棟
築42年
| 地下1階付8階建
| 120戸
1,650万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買38件
パークシティ大谷地Ａコート
築33年
| 地下1階付14階建
| 110戸
2,870万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤルコート大谷地アネックス
築24年
| 地下1階付15階建
| 123戸
3,780万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買37件
シティアベニュー２ｎｄコート
築36年
| 15階建
| 114戸
3,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買29件
パークアベニュー壱番館Bコート
築39年
| 地下1階付15階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買29件
シティアベニュー３ｒｄコート
築35年
| 14階建
| 97戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンシティ大谷地
築33年
| 11階建
| 42戸
2,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークシティ大谷地Ｄコート
築30年
| 14階建
| 110戸
2,499万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買25件
クリオ大谷地壱番館
築25年
| 地下1階付15階建
| 79戸
3,695万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセルシオール大谷地２
築27年
| 11階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アルシャイン大谷地
築35年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
クリーンリバーフィネスひばりが丘南
築18年
| 地下1階付11階建
| 63戸
3,298万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買20件
おおやちビレジ３号棟
築39年
| 5階建
| 40戸
900万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買17件
おおやちビレジ２号棟
築39年
| 5階建
| 55戸
930万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルシオール大谷地
築29年
| 11階建
| 22戸
3,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買13件
アイシティ大谷地Ａ棟
築33年
| 地下1階付14階建
| 146戸
2,290万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライラックマンション大谷地
築41年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ大谷地
築16年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘
築8年
| 14階建
| 78戸
3,399万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シティアベニュー
築36年
| 地下1階付15階建
| 116戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ネオシティ愛大谷地館
築26年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハウス大谷地
築34年
| 6階建
| 17戸
1,290万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買8件
パークアベニュー壱番館Ａコート
築39年
| 15階建
| 58戸
3,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング
築8年
| 14階建
| 39戸
3,399万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アイシティ大谷地Ｂ棟
築33年
| 地下1階付14階建
| 146戸
2,499万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング
築8年
| 14階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買3件
パークアベニュー弐番館
築38年
| 15階建
| 115戸
3,290万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ドミール大谷地
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンコーポ大谷地C
築41年
| 14階建
| 209戸
2,280万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買2件
パークアベニュー
築38年
| 15階建
| 115戸
1,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミール大谷地
築40年
売買0件
パークアベニュー 参番館Ｅコート
売買0件
パーク・シティ大谷地 Ｃコート
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地東は札幌市厚別区内19地区中5位（上位74%）。
単価22.9。
1つ上の厚別南とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
大谷地東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 15.4/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大谷地 400m |
| 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 大谷地 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）