大谷地東のマンション相場
北海道札幌市厚別区大谷地東 | 671件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区大谷地東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約671件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.6万円に対し、築40年は21.1万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
40.6万/㎡
築5年
23件
33.4万/㎡
築10年
32件
28.5万/㎡
築15年
66件
25.9万/㎡
築20年
115件
24.5万/㎡
築25年
149件
22.6万/㎡
築30年
118件
22.3万/㎡
築35年
127件
20.9万/㎡
築40年
26件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（419件）。５ＬＤＫの平均価格は1,727円。
３ＬＤＫ
419件
1,827円
４ＬＤＫ
183件
2,131円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,855円
２ＬＤＫ
30件
1,431円
５ＬＤＫ
6件
1,727円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,827
取引実績
671件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+49.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752
419件
４ＬＤＫ
2,071
183件
２ＬＤＫ
1,436
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,043
7件
５ＬＤＫ
1,713
6件
２ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１Ｋ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
830円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷地東のマンション一覧（50棟）
グリーンコーポ大谷地
築41年
| 地下2階付14階建
| 209戸
2,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買112件
ロイヤルコート大谷地ステーション
築25年
| 地下1階付15階建
| 223戸
3,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買61件
パークシティ大谷地Ｂコート
築32年
| 地下1階付14階建
| 110戸
1,680万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買55件
コープ野村大谷地
築41年
| 地下1階付13階建
| 149戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ターミナルハイツ大谷地
築42年
| 地下1階付10階建
| 112戸
2,380万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買48件
パークアベニュー壱番館
築39年
| 15階建
| 58戸
2,990万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ブランズひばりが丘
築19年
| 地下1階付15階建
| 119戸
3,280万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買43件
シティアベニュー１ｓｔコート
築36年
| 地下1階付15階建
| 116戸
3,570万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買42件
おおやちビレジ１号棟
築42年
| 地下1階付8階建
| 120戸
1,650万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買38件
パークシティ大谷地Ａコート
築33年
| 地下1階付14階建
| 110戸
2,870万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤルコート大谷地アネックス
築24年
| 地下1階付15階建
| 123戸
3,780万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買37件
シティアベニュー２ｎｄコート
築36年
| 15階建
| 114戸
3,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買29件
パークアベニュー壱番館Bコート
築39年
| 地下1階付15階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買29件
シティアベニュー３ｒｄコート
築35年
| 14階建
| 97戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンシティ大谷地
築33年
| 11階建
| 42戸
2,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークシティ大谷地Ｄコート
築30年
| 14階建
| 110戸
2,499万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買25件
クリオ大谷地壱番館
築25年
| 地下1階付15階建
| 79戸
3,695万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセルシオール大谷地２
築27年
| 11階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アルシャイン大谷地
築35年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
クリーンリバーフィネスひばりが丘南
築18年
| 地下1階付11階建
| 63戸
3,298万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買20件
おおやちビレジ３号棟
築39年
| 5階建
| 40戸
900万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買17件
おおやちビレジ２号棟
築39年
| 5階建
| 55戸
930万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルシオール大谷地
築29年
| 11階建
| 22戸
3,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買13件
アイシティ大谷地Ａ棟
築33年
| 地下1階付14階建
| 146戸
2,290万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライラックマンション大谷地
築41年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ大谷地
築16年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘
築8年
| 14階建
| 78戸
3,399万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シティアベニュー
築36年
| 地下1階付15階建
| 116戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ネオシティ愛大谷地館
築26年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハウス大谷地
築34年
| 6階建
| 17戸
1,290万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買8件
パークアベニュー壱番館Ａコート
築39年
| 15階建
| 58戸
3,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング
築8年
| 14階建
| 39戸
3,399万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アイシティ大谷地Ｂ棟
築33年
| 地下1階付14階建
| 146戸
2,499万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング
築8年
| 14階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買3件
パークアベニュー弐番館
築38年
| 15階建
| 115戸
3,290万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ドミール大谷地
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンコーポ大谷地C
築41年
| 14階建
| 209戸
2,280万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買2件
パークアベニュー
築38年
| 15階建
| 115戸
1,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミール大谷地
築40年
売買0件
パークアベニュー 参番館Ｅコート
売買0件
パーク・シティ大谷地 Ｃコート
売買0件
アイシティ大谷地
築33年
売買0件
パーク・シティ大谷地 Ｅコート
築28年
売買0件
おおやちビレジ １号棟
築42年
売買0件
グリーンコーポ大谷地
築41年
売買0件
ファミール大谷地
売買0件
コープ野村大谷地
売買0件
パーク・シティ大谷地 Ｂコート
売買0件
パークアベニュ—弐番館
売買0件
パークアベニュ-弐番館
築38年
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地東は札幌市厚別区内19地区中5位（上位74%）。
単価22.9。
1つ上の厚別南とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
大谷地東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 15.4/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大谷地 400m |
| 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 大谷地 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大谷地東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。