シティアベニュー３ｒｄコート

北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-3 | 築35年 | 97戸

推定相場

シティアベニュー３ｒｄコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には102,333円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,071万円です。4LDKが最も高く平均2,760万円、2LDKは平均1,305万円です。

2LDK

2件

1,305万

3LDK

21件

2,071万

4LDK

5件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,305万	1,280万	1,330万
3LDK	21件	2,071万	1,470万	3,098万
4LDK	5件	2,760万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.6万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

6件

4-7階

30.2万/㎡

6件

8階以上

25.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	97戸
専有面積	71.96m² ～ 154.18m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

札幌市立大谷地東小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティアベニュー３ｒｄコート	1991	97戸	33.0万	2,680万
シティアベニュー２ｎｄコート	1990	114戸	40.6万	3,180万
シティアベニュー１ｓｔコート	1990	116戸	34.1万	3,570万
ターミナルハイツ大谷地	1984	112戸	27.8万	2,380万
シティアベニュー	1990	116戸	33.0万	2,680万
パークアベニュー弐番館	1988	115戸	36.9万	3,290万
クリオ大谷地壱番館	2001	79戸	47.8万	3,695万
パークアベニュー壱番館	1987	58戸	41.4万	2,990万
パークアベニュー壱番館Ａコート	1987	58戸	37.3万	3,280万
コープ野村大谷地	1985	149戸	32.7万	2,480万
グリーンコーポ大谷地C	1985	209戸	31.6万	2,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.6万	23.1万	26.3万	25.4万	31.0万	32.7万	42.5万	33.0万
4LDK	22.6万	-	-	23.5万	27.1万	-	28.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.51万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.66万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.37万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,160万	24.04万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.03万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.74万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.46万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.07万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.83万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,199万	27.06万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,199万	27.06万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.6万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,940万	23.87万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,120万	29.09万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.15万/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	3,480万	22.57万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.02万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.15万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.15万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.12万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.87万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.55万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,740万	21.41万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,330万	18.49万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.79万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額97,882円。4LDKなら月額106,667円が相場です。

3LDK

97,882円

85,000〜120,000円

4LDK

106,667円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

13件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,419円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,051円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,193円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,277円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	97,000円	1,079円/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,075円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,080円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,329円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,168円/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,080円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,004円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,051円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,047円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。