大谷地東の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区大谷地東 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,994。木造（2,501）との差は580%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,994
軽量鉄骨造
6件
4,022
鉄骨造
4件
3,738
木造
3件
2,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,476
150㎡以上
12件
7,859
平均㎡単価
18.5
平均価格
5,894
取引実績
18件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2019年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2018年第3四半期
9,500円
330㎡〜
28.8
2017年第1四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2014年第4四半期
20,000円
320㎡〜
62.5
2014年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2014年第1四半期
17,000円
1700㎡〜
10.0
2014年第1四半期
6,900円
330㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地東は札幌市厚別区内32地区中7位（上位78%）。
単価18.5。
1つ上の厚別中央４条とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
大谷地東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 15.4/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大谷地 400m |
| 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 大谷地 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）