厚別東１条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別東１条 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,457。軽量鉄骨造（2,225）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,457
軽量鉄骨造
14件
2,225
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,139
100〜120㎡
17件
2,502
120〜150㎡
27件
2,272
150㎡以上
12件
4,068
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲120.3%
平均価格
2,451
取引実績
62件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
６ＬＤＫ
2,933
3件
５ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2025年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第2四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第1四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東１条は札幌市厚別区内32地区中22位（上位31%）。
単価11.3。
1つ上の上野幌１条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）