厚別南の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別南 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
厚別南の一戸建て
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,239万円
うち土地分
2,741万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,803。軽量鉄骨造（2,950）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼29.8%
平均価格
4,270
取引実績
172件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583
6件
５ＬＤＫ
2,825
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ
4,450
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
5,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
20.4
2025年第1四半期
5,600円
235㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第1四半期
4,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
9,800円
250㎡〜
39.2
2024年第4四半期
2,700円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
2,300円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2024年第4四半期
2,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
2,300円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別南は札幌市厚別区内32地区中12位（上位63%）。
単価16.2。
1つ上の厚別北６条とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
厚別南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 17.9/㎡ | +15.5% | 店舗 | ひばりが丘 600m |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 17.0/㎡ | +6.9% | 住宅 | ひばりが丘 270m |
| 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番４３９ | 8.7/㎡ | +9.8% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）