厚別南の一戸建て相場

北海道札幌市厚別区厚別南 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

厚別南の一戸建て

167件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,233万円

うち土地分

2,741万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,270。軽量鉄骨造（3,351）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,270

22件

鉄骨造

5,258

11件

木造

3,411

129件

軽量鉄骨造

3,351

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,620

4件

80〜100㎡

2,256

7件

100〜120㎡

2,901

36件

120〜150㎡

2,518

47件

150㎡以上

6,402

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

5,726

16件

8m以上

4,548

154件

札幌市厚別区平均 - → 厚別南 16.2 札幌市厚別区内 12位/32地区

平均㎡単価

16.2

前年比 ▲40.6%

平均価格

4,270

取引実績

172件

平均面積

279㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

13万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,583

6件

５ＬＤＫ

2,825

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

2件

３ＬＤＫ

4,450

2件

２ＬＤＫ

2,700

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

1件

６ＬＤＫ

2,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 235㎡〜・６ＬＤＫ 8.5

2025年第3四半期 5,200円 255㎡〜・３ＬＤＫ 20.4

2025年第1四半期 5,600円 235㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 23.8

2025年第1四半期 4,000円 240㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第1四半期 9,800円 250㎡〜 39.2

2024年第4四半期 2,700円 240㎡〜・２ＬＤＫ 11.3

2024年第4四半期 2,300円 240㎡〜・５ＬＤＫ 9.6

2024年第4四半期 2,600円 290㎡〜・４ＬＤＫ 9.0

2024年第4四半期 2,300円 290㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.9

2024年第4四半期 2,300円 220㎡〜 10.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市厚別区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,494	-
2016	128,198	-
2018	127,648	+451
2020	126,274	-199
2022	124,667	-21
2023	123,851	+287

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%

札幌市厚別区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市厚別区の一戸建てマップ

札幌市厚別区内のエリアランキング

厚別南は札幌市厚別区内32地区中12位（上位63%）。単価16.2。 1つ上の厚別北６条とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 厚別中央２条

35.3

+117%

10 厚別北５条

17.0

+5%

11 厚別北６条

16.9

+4%

他 8 地区

中価格帯（12〜22位）

12 厚別南 ◀

16.2

―

13 厚別西２条

14.6

-10%

14 厚別北２条

14.1

-13%

15 厚別北３条

12.9

-21%

16 厚別西１条

12.8

-21%

17 厚別東４条

12.7

-22%

18 厚別西４条

12.7

-22%

19 青葉町

12.5

-23%

20 厚別東２条

12.4

-24%

21 上野幌１条

11.6

-29%

22 厚別東１条

11.3

-30%

お手頃帯（23〜32位）

23 上野幌３条

11.3

-30%

32 もみじ台南

6.6

-59%

他 8 地区

最寄り駅の相場

厚別南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１	17.9/㎡	+15.5%	店舗	ひばりが丘 600m
札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９	17.0/㎡	+6.9%	住宅	ひばりが丘 270m
札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番４３９	8.7/㎡	+9.8%	住宅	ひばりが丘 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

厚別南の他の不動産相場