厚別東４条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別東４条 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,635
100〜120㎡
35件
2,778
120〜150㎡
22件
2,162
150㎡以上
17件
5,321
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,854
取引実績
85件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
8件
３ＬＤＫ
2,325
4件
５ＬＤＫ
2,133
3件
２ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
2,400円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第2四半期
3,100円
450㎡〜
6.9
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第2四半期
2,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東４条は札幌市厚別区内32地区中17位（上位47%）。
単価12.7。
1つ上の厚別西１条とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
厚別東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 9.1/㎡ | +7.3% | 事務所 | 森林公園 670m |
| 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 7.7/㎡ | +11.6% | 住宅 | 森林公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）