上野幌１条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区上野幌１条 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野幌１条の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,617万円
うち土地分
2,120万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,833。軽量鉄骨造（2,317）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,626
取引実績
43件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2023年第3四半期
3,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2023年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2023年第1四半期
3,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2022年第3四半期
10,000円
400㎡〜
25.0
2022年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌１条は札幌市厚別区内32地区中21位（上位34%）。
単価11.6。
1つ上の厚別東２条とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）