厚別中央２条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央２条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
厚別中央２条の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
13,626万円
うち土地分
13,128万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,288。木造（3,847）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.3
平均価格
9,656
取引実績
33件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
31万
54万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
34
築21-25年
15
築26-30年
27
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2022年第3四半期
16,000円
310㎡〜
51.6
2022年第3四半期
19,000円
220㎡〜
86.4
2022年第1四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2021年第3四半期
8,500円
220㎡〜
38.6
2021年第3四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2021年第1四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2020年第4四半期
750円
140㎡〜
5.4
2020年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2020年第2四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央２条は札幌市厚別区内32地区中1位（上位97%）。
単価35.3。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
厚別中央２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 38.0/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,その他 | 新札幌 150m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 25.7/㎡ | +14.7% | 事務所 | 新さっぽろ 500m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 17.5/㎡ | +9.4% | 事務所 | ひばりが丘 470m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 16.5/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | ひばりが丘 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）