厚別中央２条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央２条 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
厚別中央２条の中古マンション
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,945万円
㎡単価
35.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.8万円に対し、築40年は24.2万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。１Ｋの平均価格は278円。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,219
取引実績
205件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,583
93件
４ＬＤＫ
2,995
46件
１Ｋ
218
24件
２ＬＤＫ
2,495
21件
１ＤＫ
301
8件
１Ｒ
190
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
210円
25㎡〜
・１Ｋ
8.4
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央２条は札幌市厚別区内19地区中3位（上位84%）。
単価28.0。
1つ上の厚別東３条とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
厚別中央２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 38.0/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,その他 | 新札幌 150m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 25.7/㎡ | +14.7% | 事務所 | 新さっぽろ 500m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 17.5/㎡ | +9.4% | 事務所 | ひばりが丘 470m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 16.5/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | ひばりが丘 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）