厚別中央２条のマンション相場

北海道札幌市厚別区厚別中央２条 | 211件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

厚別中央２条の中古マンション

211件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,615万円

㎡単価

31.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

45.2万/㎡

10件

築5年

39.8万/㎡

42件

築10年

34.0万/㎡

11件

築15年

28.4万/㎡

30件

築20年

25.6万/㎡

28件

築25年

16.3万/㎡

30件

築30年

16.8万/㎡

32件

築35年

19.5万/㎡

19件

築40年

21.5万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１Ｋの平均価格は247円。

３ＬＤＫ

2,488円

96件

２ＬＤＫ

2,347円

23件

４ＬＤＫ

2,845円

46件

１Ｒ

196円

3件

１ＤＫ

314円

9件

１Ｋ

247円

24件

札幌市厚別区平均 - → 厚別中央２条 27.9 札幌市厚別区内 3位/19地区

平均㎡単価

27.9

前年比 ▼14.6%

平均価格

2,206

取引実績

211件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡31.8万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,561

96件

４ＬＤＫ

2,995

46件

１Ｋ

218

24件

２ＬＤＫ

2,478

23件

１ＤＫ

299

9件

１Ｒ

190

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

750

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 8.0

2025年第4四半期 2,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 29.4

2025年第4四半期 2,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ 30.7

2025年第4四半期 280円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＤＫ 9.3

2025年第4四半期 2,300円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3

2025年第3四半期 4,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0

2025年第3四半期 5,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 75.7

2025年第3四半期 4,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5

2025年第2四半期 210円 25㎡〜・１Ｋ 8.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市厚別区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,494	-
2016	128,198	-
2018	127,648	+451
2020	126,274	-199
2022	124,667	-21
2023	123,851	+287

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%

札幌市厚別区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市厚別区のマンションマップ

札幌市厚別区内のエリアランキング

厚別中央２条は札幌市厚別区内19地区中3位（上位84%）。単価27.9。 1つ上の厚別東３条とは8%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 厚別中央１条

32.8

+18%

2 厚別東３条

30.1

+8%

3 厚別中央２条 ◀

27.9

―

4 厚別南

25.5

-9%

5 大谷地東

22.9

-18%

6 厚別中央５条

22.5

-19%

7 青葉町

22.3

-20%

中価格帯（8〜14位）

8 厚別北３条

21.9

-21%

14 厚別中央４条

18.7

-33%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 厚別東５条

17.5

-37%

19 厚別西３条

12.7

-55%

他 3 地区

最寄り駅の相場

厚別中央２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外	38.0/㎡	+15.2%	住宅,店舗,その他	新札幌 150m
札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２	25.7/㎡	+14.7%	事務所	新さっぽろ 500m
札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外	17.5/㎡	+9.4%	事務所	ひばりが丘 470m
札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９	16.5/㎡	+11.5%	住宅,その他	ひばりが丘 310m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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