厚別中央２条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別中央２条 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別中央２条の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
厚別中央２条の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
584,768円/坪
推定総額
4,971万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて20%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
平均価格
4,863
取引実績
16件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万5万
200820132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+125.3%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2021年第1四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
2019年第3四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2018年第4四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2016年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2014年第4四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2014年第4四半期
6,000円
142坪〜（470㎡〜）
42.2/坪
2014年第2四半期
9,000円
299坪〜（990㎡〜）
30.1/坪
2013年第4四半期
4,800円
242坪〜（800㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央２条は札幌市厚別区内29地区中3位（上位90%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の大谷地東とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
厚別中央２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 38.0/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,その他 | 新札幌 150m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 25.7/㎡ | +14.7% | 事務所 | 新さっぽろ 500m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 17.5/㎡ | +9.4% | 事務所 | ひばりが丘 470m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 16.5/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | ひばりが丘 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）