青葉町の土地相場
北海道札幌市厚別区青葉町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区青葉町の土地相場は坪単価9万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
青葉町の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
246,025円/坪
推定総額
1,968万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（40万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.8/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,620
取引実績
92件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+79.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2025年第1四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2025年第1四半期
4,300円
163坪〜（540㎡〜）
26.3/坪
2024年第3四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2024年第2四半期
6,800円
94坪〜（310㎡〜）
72.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
青葉町は札幌市厚別区内29地区中9位（上位69%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の厚別東５条とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 13.1/㎡ | +8.3% | 住宅 | 新さっぽろ 550m |
| 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 8.4/㎡ | +10.5% | 住宅 | 新さっぽろ 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）