青葉町の土地相場
北海道札幌市厚別区青葉町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,483円高くなります。
6〜8m
3件
40万/坪
8m以上
90件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
9件
53万/坪
長方形
52件
50万/坪
不整形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
19件
48万/坪
ほぼ正方形
7件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
16件
57万/坪
南西
15件
56万/坪
北東
14件
49万/坪
西
9件
47万/坪
北西
12件
46万/坪
南
11件
46万/坪
東
8件
42万/坪
北
8件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,637
取引実績
94件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2025年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2025年第1四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2025年第1四半期
4,300円
163坪〜（540㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
青葉町は札幌市厚別区内29地区中9位（上位69%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の厚別東５条とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 13.1/㎡ | +8.3% | 住宅 | 新さっぽろ 550m |
| 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 8.4/㎡ | +10.5% | 住宅 | 新さっぽろ 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）