厚別東３条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別東３条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東３条の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
厚別東３条の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
218,655円/坪
推定総額
1,640万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
2,939
取引実績
17件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
200820112013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
293坪〜（970㎡〜）
51.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2018年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2018年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東３条は札幌市厚別区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の大谷地西とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
厚別東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 10.5/㎡ | +16.0% | 住宅 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）