上野幌２条の土地相場
北海道札幌市厚別区上野幌２条 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて18%の差があります。
長方形
11件
43万/坪
ほぼ長方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
45万/坪
西
5件
39万/坪
北西
5件
38万/坪
東
3件
37万/坪
南東
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,349
取引実績
21件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
200820132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
278坪〜（920㎡〜）
39.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌２条は札幌市厚別区内29地区中12位（上位59%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の厚別東３条とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
上野幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１ | 8.9/㎡ | +11.9% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）