厚別西４条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西４条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西４条の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
厚別西４条の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
195,720円/坪
推定総額
1,272万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,935
取引実績
32件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪27万円へ、14年間で+72.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
7,300円
333坪〜（1100㎡〜）
21.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西４条は札幌市厚別区内29地区中17位（上位41%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の厚別東４条とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
厚別西４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０ | 7.5/㎡ | +11.0% | 店舗,事務所 | 厚別 1500m |
| 札幌市厚別区厚別西４条１丁目６１１番５８ | 7.2/㎡ | +16.3% | 住宅 | 厚別 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）