厚別西２条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西２条 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西２条の土地相場は坪単価6万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.4%。
推定相場
厚別西２条の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
174,349円/坪
推定総額
1,308万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,792
取引実績
62件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+106.6%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2025年第1四半期
670円
18坪〜（60㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第2四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西２条は札幌市厚別区内29地区中19位（上位34%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の上野幌３条とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
厚別西２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２ | 8.9/㎡ | +16.3% | 住宅 | 厚別 300m |
| 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２ | 8.2/㎡ | +17.1% | 住宅 | 厚別 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）