大谷地西の土地相場
北海道札幌市厚別区大谷地西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,305円高くなります。
6〜8m
5件
49万/坪
8m以上
32件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
5件
48万/坪
長方形
19件
47万/坪
ほぼ台形
5件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
53万/坪
南西
7件
50万/坪
北東
9件
43万/坪
北西
13件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,966
取引実績
37件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪40万円へ、16年間で+103.9%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2022年第3四半期
5,300円
124坪〜（410㎡〜）
42.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地西は札幌市厚別区内29地区中10位（上位66%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の青葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）