厚別南の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別南 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が206,961円高くなります。
6〜8m
6件
72万/坪
8m以上
99件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
21件
66万/坪
不整形
7件
60万/坪
台形
7件
52万/坪
長方形
56件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
ほぼ台形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
58万/坪
南西
20件
58万/坪
北西
28件
56万/坪
南東
21件
49万/坪
北東
24件
48万/坪
南
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
11件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,615
取引実績
105件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪39万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第3四半期
9,800円
136坪〜（450㎡〜）
72.0/坪
2025年第3四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
6,600円
88坪〜（290㎡〜）
75.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別南は札幌市厚別区内29地区中7位（上位76%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の厚別中央３条とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
厚別南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 17.9/㎡ | +15.5% | 店舗 | ひばりが丘 600m |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 17.0/㎡ | +6.9% | 住宅 | ひばりが丘 270m |
| 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番４３９ | 8.7/㎡ | +9.8% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）