厚別中央５条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別中央５条 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
4件
75万/坪
台形
3件
72万/坪
長方形
5件
57万/坪
ほぼ長方形
12件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
6件
76万/坪
北西
3件
68万/坪
南西
3件
65万/坪
西
5件
49万/坪
東
6件
46万/坪
北
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
2,833
取引実績
28件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+225.9%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
209坪〜（690㎡〜）
57.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第1四半期
11,000円
221坪〜（730㎡〜）
49.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第2四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2022年第1四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2019年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央５条は札幌市厚別区内29地区中5位（上位83%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の厚別中央４条とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
厚別中央５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 13.5/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 厚別 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）