厚別中央５条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央５条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
厚別中央５条の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,120万円
うち土地分
7,622万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,238。木造（3,190）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼23.7%
平均価格
5,606
取引実績
35件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
26万
'08'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2024年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2024年第3四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第4四半期
7,600円
300㎡〜
25.3
2022年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2022年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2022年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2021年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央５条は札幌市厚別区内32地区中4位（上位88%）。
単価25.5。
1つ上の厚別中央３条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
厚別中央５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 13.5/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 厚別 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）