厚別中央３条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央３条 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
厚別中央３条の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,618万円
うち土地分
10,120万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,772。木造（2,377）との差は437%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼62.0%
平均価格
7,386
取引実績
60件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
14万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
43
築11-15年
50
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2024年第3四半期
22,000円
320㎡〜
68.8
2024年第3四半期
19,000円
250㎡〜
76.0
2024年第1四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2023年第4四半期
27,000円
360㎡〜
75.0
2023年第3四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2023年第2四半期
7,000円
550㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央３条は札幌市厚別区内32地区中3位（上位91%）。
単価26.0。
1つ上の厚別中央１条とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）