厚別中央３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央３条 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
厚別中央３条の中古マンション
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,624万円
㎡単価
22.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築45年は16.2万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。３ＬＤＫの平均価格は1,618円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,490
取引実績
135件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+135.3%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
44
築16-20年
30
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,319
60件
４ＬＤＫ
1,535
42件
２ＬＤＫ
2,079
26件
２ＤＫ
700
1件
１Ｋ
300
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
１ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
750円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央３条は札幌市厚別区内19地区中10位（上位47%）。
単価21.0。
1つ上の厚別東１条とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）