厚別北２条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別北２条 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
厚別北２条の中古マンション
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,783万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.0万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。１ＬＤＫの平均価格は1,712円。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,691
取引実績
141件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,576
80件
４ＬＤＫ
1,896
37件
２ＬＤＫ
1,889
18件
１ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北２条は札幌市厚別区内19地区中13位（上位32%）。
単価19.5。
1つ上の厚別東２条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
厚別北２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７ | 8.9/㎡ | +14.1% | 住宅 | 森林公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）