厚別北３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別北３条 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
厚別北３条の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,000万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築30年は25.8万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＬＤＫの平均価格は2,285円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲73.1%
平均価格
1,870
取引実績
54件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+100.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,771
34件
４ＬＤＫ
2,024
17件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2023年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北３条は札幌市厚別区内19地区中8位（上位58%）。
単価21.9。
1つ上の青葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
厚別北３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５ | 10.2/㎡ | +8.5% | 住宅 | 森林公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）