厚別中央４条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央４条 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築40年は15.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
29.1万/㎡
築10年
14件
25.3万/㎡
築15年
14件
22.7万/㎡
築20年
18件
21.3万/㎡
築25年
44件
20.4万/㎡
築30年
22件
16.4万/㎡
築35年
16件
18.0万/㎡
築40年
14件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＤＫの平均価格は236円。
４ＬＤＫ
38件
1,865円
３ＬＤＫ
67件
1,603円
１Ｋ
5件
201円
１ＬＤＫ
2件
756円
２ＬＤＫ
24件
1,136円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,838円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,324円
１ＤＫ
2件
236円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼29.0%
平均価格
1,407
取引実績
151件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,566
67件
４ＬＤＫ
1,745
38件
２ＬＤＫ
999
24件
１Ｋ
180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,373
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
１ＬＤＫ
850
2件
１ＤＫ
210
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
870
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央４条は札幌市厚別区内19地区中14位（上位26%）。
単価18.7。
1つ上の厚別北２条とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
厚別中央４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 13.9/㎡ | +11.2% | 住宅 | 厚別 390m |
| 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 12.2/㎡ | +10.9% | 住宅 | ひばりが丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）