厚別中央４条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央４条 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,750。木造（3,670）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
12,750
鉄骨造
4件
12,326
木造
36件
3,670
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,034
100〜120㎡
7件
4,162
120〜150㎡
12件
3,010
150㎡以上
32件
7,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
6,978
8m以上
45件
5,845
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼21.4%
平均価格
5,301
取引実績
56件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,660
5件
３ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2024年第2四半期
3,500円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4
2023年第4四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2023年第3四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2023年第1四半期
38,000円
600㎡〜
63.3
2022年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央４条は札幌市厚別区内32地区中6位（上位81%）。
単価20.7。
1つ上の厚別東５条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
厚別中央４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 13.9/㎡ | +11.2% | 住宅 | 厚別 390m |
| 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 12.2/㎡ | +10.9% | 住宅 | ひばりが丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）