厚別中央１条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央１条 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,640。木造（3,509）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,640
軽量鉄骨造
9件
6,581
木造
23件
3,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,123
100〜120㎡
6件
4,087
120〜150㎡
18件
4,470
150㎡以上
21件
11,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
6,546
8m以上
41件
7,374
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲8.4%
平均価格
6,635
取引実績
48件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
11万
30万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
6,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
20,000円
490㎡〜
40.8
2024年第4四半期
3,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2024年第1四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2023年第2四半期
20,000円
220㎡〜
90.9
2022年第4四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
2022年第2四半期
5,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2022年第2四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央１条は札幌市厚別区内32地区中2位（上位94%）。
単価27.2。
1つ上の厚別中央２条とは30%の差。
高価格帯（1〜11位）
厚別中央１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 20.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | ひばりが丘 |
| 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 16.5/㎡ | +11.5% | 住宅 | 新さっぽろ 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）