厚別中央１条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別中央１条 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別中央１条の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
厚別中央１条の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
544,088円/坪
推定総額
3,809万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ正方形（60万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
平均価格
3,536
取引実績
14件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万77万61万45万29万
2010201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪61万円へ、14年間で+58.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2023年第2四半期
6,700円
79坪〜（260㎡〜）
85.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2022年第1四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2022年第1四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2022年第1四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2015年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2012年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央１条は札幌市厚別区内29地区中1位（上位97%）。
坪単価53.6/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
厚別中央１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 20.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | ひばりが丘 |
| 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 16.5/㎡ | +11.5% | 住宅 | 新さっぽろ 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）