厚別中央４条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別中央４条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,792円高くなります。
6〜8m
3件
63万/坪
8m以上
28件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて20%の差があります。
長方形
15件
67万/坪
ほぼ長方形
8件
65万/坪
不整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
78万/坪
南
8件
70万/坪
西
5件
67万/坪
北
7件
63万/坪
北西
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,159
取引実績
31件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万66万49万32万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪68万円へ、16年間で+172.3%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
85坪〜（280㎡〜）
72.0/坪
2025年第4四半期
7,500円
100坪〜（330㎡〜）
75.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2023年第4四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2021年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2020年第2四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央４条は札幌市厚別区内29地区中4位（上位86%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の厚別中央２条とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
厚別中央４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 13.9/㎡ | +11.2% | 住宅 | 厚別 390m |
| 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 12.2/㎡ | +10.9% | 住宅 | ひばりが丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）