大谷地東の土地相場
北海道札幌市厚別区大谷地東 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区大谷地東の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大谷地東の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
504,589円/坪
推定総額
1,766万円
容積率単価
-
35坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
平均価格
3,819
取引実績
11件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2009201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪73万円へ、15年間で+79.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
6,800円
73坪〜（240㎡〜）
93.7/坪
2023年第1四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2021年第2四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2016年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2013年第4四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
2013年第1四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
2013年第1四半期
470円
17坪〜（55㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地東は札幌市厚別区内29地区中2位（上位93%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の厚別中央１条とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大谷地東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 15.4/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大谷地 400m |
| 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 12.3/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 大谷地 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）