厚別西３条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西３条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西３条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約39件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて56%の差があります。
不整形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
6件
37万/坪
長方形
22件
34万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
40万/坪
東
3件
35万/坪
南西
5件
34万/坪
北東
9件
34万/坪
北西
15件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,433
取引実績
39件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
350円
9坪〜（30㎡〜）
38.6/坪
2023年第3四半期
690円
20坪〜（65㎡〜）
35.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西３条は札幌市厚別区内29地区中21位（上位28%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の厚別西５条とは7%の差。
厚別西３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１ | 8.5/㎡ | +14.1% | 空地 | 厚別 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）