もみじ台南の土地相場
北海道札幌市厚別区もみじ台南 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区もみじ台南の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
もみじ台南の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,105円/坪
推定総額
884万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,286
取引実績
32件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、16年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台南は札幌市厚別区内29地区中28位（上位3%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上のもみじ台東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）