もみじ台北の土地相場
北海道札幌市厚別区もみじ台北 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
3件
35万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
ほぼ正方形
4件
31万/坪
長方形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
3件
37万/坪
南
8件
36万/坪
北
4件
32万/坪
南西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,912
取引実績
28件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、15年間で+40.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
5,800円
194坪〜（640㎡〜）
30.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台北は札幌市厚別区内29地区中22位（上位24%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の厚別西３条とは0%の差。