厚別北５条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別北５条 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別北５条の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
厚別北５条の土地
15件の取引データ
最新: 2015年第2四半期
推定坪単価
197,963円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
1,345
取引実績
15件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万21万18万15万
2008201020122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2015年は坪19万円へ、7年間で3.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2015年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2014年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2012年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2012年第4四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2012年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2011年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2011年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2010年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2009年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北５条は札幌市厚別区内29地区中23位（上位21%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の厚別西３条とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
厚別北５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４ | 7.0/㎡ | +12.0% | 住宅 | 森林公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）