厚別西１条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西１条 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西１条の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
厚別西１条の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
156,739円/坪
推定総額
1,097万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
2,087
取引実績
42件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+94.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2023年第2四半期
11,000円
251坪〜（830㎡〜）
43.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
6,100円
296坪〜（980㎡〜）
20.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
4,000円
260坪〜（860㎡〜）
15.4/坪
2019年第3四半期
89円
14坪〜（45㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西１条は札幌市厚別区内29地区中24位（上位17%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の厚別北５条とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）