厚別中央３条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別中央３条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が90,647円高くなります。
6〜8m
4件
67万/坪
8m以上
28件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ台形
3件
84万/坪
ほぼ正方形
3件
70万/坪
長方形
16件
59万/坪
ほぼ長方形
4件
51万/坪
不整形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
77万/坪
東
4件
65万/坪
南東
10件
59万/坪
北東
4件
46万/坪
西
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
3,368
取引実績
32件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+99.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
11,000円
136坪〜（450㎡〜）
80.8/坪
2022年第3四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第4四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央３条は札幌市厚別区内29地区中6位（上位79%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の厚別中央５条とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）