厚別中央１条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央１条 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築40年は12.7万円。築年による価格差は最大430%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
67.3万/㎡
築5年
10件
36.5万/㎡
築10年
17件
37.4万/㎡
築15年
18件
27.7万/㎡
築20年
13件
25.5万/㎡
築25年
26件
24.2万/㎡
築30年
15件
23.0万/㎡
築35年
12件
16.1万/㎡
築40年
3件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫの平均価格は4,112円。
４ＬＤＫ
35件
2,253円
３ＬＤＫ
82件
2,501円
２ＬＤＫ
14件
4,112円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,609
取引実績
133件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+205.8%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,503
82件
４ＬＤＫ
2,126
35件
２ＬＤＫ
4,550
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
7,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
85.9
2025年第2四半期
7,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央１条は札幌市厚別区内19地区中1位（上位95%）。
単価32.8。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
厚別中央１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 20.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | ひばりが丘 |
| 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 16.5/㎡ | +11.5% | 住宅 | 新さっぽろ 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）