厚別東３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東３条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築25年は12.3万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
41.1万/㎡
築5年
3件
39.6万/㎡
築10年
15件
32.7万/㎡
築15年
7件
31.4万/㎡
築20年
2件
12.6万/㎡
築25年
3件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は3,086円。
２ＬＤＫ
2件
2,534円
４ＬＤＫ
25件
2,717円
３ＬＤＫ
9件
3,086円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,667
取引実績
37件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+270.3%上昇（年平均+15.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
10
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,628
25件
３ＬＤＫ
2,744
9件
２ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
100㎡〜
34.0
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2022年第3四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2022年第3四半期
3,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東３条は札幌市厚別区内19地区中2位（上位89%）。
単価30.1。
1つ上の厚別中央１条とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
厚別東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 10.5/㎡ | +16.0% | 住宅 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）