厚別東５条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東５条 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築35年は17.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
20.8万/㎡
築15年
18件
19.2万/㎡
築20年
21件
19.3万/㎡
築25年
25件
18.9万/㎡
築30年
5件
15.6万/㎡
築35年
2件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は1,539円。
３ＬＤＫ
53件
1,520円
４ＬＤＫ
25件
1,609円
２ＬＤＫ
3件
1,539円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,428
取引実績
83件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,425
53件
４ＬＤＫ
1,505
25件
２ＬＤＫ
1,060
3件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東５条は札幌市厚別区内19地区中15位（上位21%）。
単価17.5。
1つ上の厚別中央４条とは7%の差。
厚別東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 森林公園 250m |
| 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ | 10.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 森林公園 550m |
| 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外 | 5.8/㎡ | +10.9% | 工場 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）