上野幌３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区上野幌３条 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.4万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
20.4万/㎡
築15年
11件
20.8万/㎡
築20年
11件
17.7万/㎡
築25年
24件
16.1万/㎡
築30年
10件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＬＤＫの平均価格は1,460円。
４ＬＤＫ
25件
1,462円
３ＬＤＫ
33件
1,460円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,329
取引実績
60件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,307
33件
４ＬＤＫ
1,352
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌３条は札幌市厚別区内19地区中17位（上位11%）。
単価16.0。
1つ上の大谷地西とは4%の差。
最寄り駅の相場
上野幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ | 9.0/㎡ | +13.9% | 住宅 | ひばりが丘 2800m |
| 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ | 8.3/㎡ | +12.2% | 住宅 | ひばりが丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）