青葉町のマンション相場
北海道札幌市厚別区青葉町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
43.5万/㎡
築5年
2件
27.8万/㎡
築10年
14件
23.4万/㎡
築15年
21件
24.5万/㎡
築20年
26件
21.3万/㎡
築25年
26件
25.0万/㎡
築30年
13件
17.4万/㎡
築35年
3件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫの平均価格は2,170円。
３ＬＤＫ
70件
1,879円
４ＬＤＫ
31件
2,142円
２ＬＤＫ
7件
2,170円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,848
取引実績
112件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.7万円から2025年は㎡23.4万円へ、16年間で+39.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,826
70件
４ＬＤＫ
1,851
31件
２ＬＤＫ
2,143
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青葉町のマンション一覧（14棟）
グランジュール新札幌サウスヒル
築32年
| 地下1階付9階建
| 58戸
3,390万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買40件
サーム青葉
築33年
| 地下1階付10階建
| 60戸
2,190万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ラピスコート青葉中央公園
築24年
| 5階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買30件
グレートヒル青葉
築34年
| 地下1階付6階建
| 48戸
880万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買29件
青葉公園シティハウス
築30年
| 地下1階付10階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィックヒルズ新さっぽろ
築29年
| 地下1階付11階建
| 86戸
3,180万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グランジュール新札幌
築32年
| 地下1階付9階建
| 148戸
3,390万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセルシオール青葉公園
築22年
| 11階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パーソナルハイツ青葉台
築38年
| 5階建
| 37戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パシフィックヒルズ新さっぽろＡ棟
築29年
| 11階建
| 86戸
1,880万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パシフィックヒルズ新さっぽろＢ棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 86戸
3,180万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買7件
レジデンス青葉
築41年
| 5階建
| 17戸
1,198万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ
築18年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買3件
セレナール新札幌
築28年
| 10階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
青葉町は札幌市厚別区内19地区中7位（上位63%）。
単価22.3。
1つ上の厚別中央５条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 13.1/㎡ | +8.3% | 住宅 | 新さっぽろ 550m |
| 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 8.4/㎡ | +10.5% | 住宅 | 新さっぽろ 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）