青葉公園シティハウス
北海道札幌市厚別区青葉町3丁目3-1 | 築30年 | 55戸
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（28.4万円）を49.1%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で116.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,238万円です。4LDKが最も高く平均2,611万円、3SLDKは平均1,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,238万 |
1,290万 |
3,380万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,913万 |
1,780万 |
2,180万 |
| 4LDK |
7件 |
2,611万 |
1,850万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区青葉町3丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.32m² ～ 107.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 青葉公園シティハウス |
1996 |
55戸 |
42.3万 |
3,380万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ |
2008 |
30戸 |
40.5万 |
3,480万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろ |
1997 |
86戸 |
35.1万 |
3,180万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろＡ棟 |
1997 |
86戸 |
25.0万 |
1,880万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろＢ棟 |
1997 |
86戸 |
35.1万 |
3,180万 |
| レジデンス青葉 |
1985 |
17戸 |
17.8万 |
1,198万 |
| ラピスコート青葉中央公園 |
2002 |
27戸 |
26.1万 |
2,280万 |
| エクセルシオール青葉公園 |
2004 |
32戸 |
26.5万 |
2,480万 |
| パーソナルハイツ青葉台 |
1988 |
37戸 |
16.2万 |
1,180万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 |
2007 |
23戸 |
26.4万 |
2,580万 |
| セレナール新札幌 |
1998 |
25戸 |
22.5万 |
2,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
25.6万 |
- |
31.4万 |
- |
32.7万 |
42.3万 |
| 4LDK |
20.3万 |
26.1万 |
28.6万 |
26.7万 |
- |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.29万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.39万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,820万 |
36.01万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.67万/㎡ |
| 2023年10月 |
9〜10階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.95万/㎡ |
| 2021年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.27万/㎡ |
| 2021年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,880万 |
26.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.77万/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,880万 |
26.72万/㎡ |
| 2019年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,480万 |
32.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,880万 |
26.72万/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.53万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.11万/㎡ |
| 2017年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20.29万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.28万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.27万/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,930万 |
21.17万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.27万/㎡ |
| 2015年1月 |
9〜10階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.22万/㎡ |
| 2014年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
22.9万/㎡ |
| 2014年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。