厚別南のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別南 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
厚別南の中古マンション
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,612万円
㎡単価
33.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築40年は23.5万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。２ＬＤＫの平均価格は1,883円。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,081
取引実績
155件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+131.6%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,090
95件
４ＬＤＫ
2,363
35件
２ＬＤＫ
1,692
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
760
1件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別南のマンション一覧（20棟）
ファミール新ひばりが丘
築39年
| 8階建
| 89戸
1,980万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズひばりが丘ステーションフロント
築18年
| 地下1階付13階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズひばりが丘フォレストフォート
築18年
| 地下1階付14階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ひばりが丘グランドハイツ
築42年
| 地下1階付5階建
| 25戸
790万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買16件
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前
築12年
| 14階建
| 66戸
4,430万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハウスひばりが丘南
築22年
| 地下1階付14階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール第２ひばりが丘
築42年
| 6階建
| 49戸
1,990万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ひばりが丘パークホームズ
築25年
| 地下1階付14階建
| 36戸
2,499万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ビッグパレスひばりが丘
築29年
| 11階建
| 22戸
1,790万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルシオールひばりが丘３
築21年
| 15階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ひばりが丘パークマンション２
築39年
| 6階建
| 35戸
2,250万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセルシオールビヴァーレひばりが丘
築19年
| 12階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ひばりが丘シティハウス
築28年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,100万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオールひばりが丘
築32年
| 地下1階付5階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオールひばりが丘２
築23年
| 11階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーデンヒルズひばりが丘
築32年
| 8階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アルビオガーデンひばりが丘
築6年
| 11階建
| 90戸
3,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買2件
カルムひばりが丘
築27年
| 14階建
| 25戸
3,290万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズひばりが丘駅前
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ひばりが丘パークマンション３
築38年
| 5階建
| 39戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別南は札幌市厚別区内19地区中4位（上位79%）。
単価25.6。
1つ上の厚別中央２条とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
厚別南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 17.9/㎡ | +15.5% | 店舗 | ひばりが丘 600m |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 17.0/㎡ | +6.9% | 住宅 | ひばりが丘 270m |
| 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番４３９ | 8.7/㎡ | +9.8% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）