エクセルシオールひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目8-8 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、11年間で99.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,995万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,995万 | 1,714万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 112.51m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールひばりが丘 | 1994 | 34戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ダイアパレスひばりが丘ステーション | 1996 | - | - | - |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ラポールひばりが丘 | 1990 | 190戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ラポールひばりが丘Ａ棟 | 1990 | 190戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| 新さっぽろガーデンハウス | 1990 | 42戸 | - | - |
| ファミール新ひばりが丘 | 1987 | 89戸 | 21.8万 | 1,980万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.4万 | 23.0万 | 22.9万 | 23.9万 | 41.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。
3LDK
90,000〜98,000円
92,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。