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TOP›北海道›札幌市厚別区›厚別中央二条›ラポールひばりが丘Ａ棟

ラポールひばりが丘Ａ棟

北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1 | 築36年 | 190戸

推定相場
ラポールひばりが丘Ａ棟
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（37.9万円）より23.3%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より1.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は31万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,238万円です。3LDKが最も高く平均2,238万円、4LDKは平均2,205万円です。
3LDK
19件
2,238万
4LDK
3件
2,205万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,238万 1,697万 2,990万
4LDK 3件 2,205万 2,143万 2,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（25.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.4万/㎡
12件
6-10階
23.8万/㎡
6件
11-20階
25.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数190戸
専有面積81.25m² ～ 94.28m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社幸和産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポールひばりが丘Ａ棟 1990 190戸 29.0万 2,480万
ラポールひばりが丘 1990 190戸 29.0万 2,480万
ラポールひばりが丘Ｂ棟 1990 190戸 31.6万 2,699万
新さっぽろガーデンハウス 1990 42戸 - -
ダイアパレスひばりが丘ステーション 1996 - - -
ひばりが丘パークホームズ 2001 36戸 28.6万 2,499万
ガーデンヒルズひばりが丘 1994 24戸 36.7万 2,490万
ライオンズステーションプラザ新札幌 1991 80戸 36.9万 2,480万
エクセルシオールひばりが丘 1994 34戸 41.6万 2,980万
クレアホームズひばりが丘駅前 2025 39戸 - -
ロジェ・セラ新札幌 2004 56戸 34.2万 3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 22.2万 23.8万 22.2万 22.0万 26.7万 23.2万 26.8万 31.0万
4LDK - - - - - 26.5万 26.5万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.02万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.98万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.02万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,350万 24.93万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.19万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.68万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.51万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,900万 22.23万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.85万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.83万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.66万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,298万 26.89万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.66万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.45万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.13万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.65万/㎡
2014年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額113,333円が相場です。
3LDK
115,000円
110,000〜120,000円
4LDK
113,333円
110,000〜120,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,233円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,220円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,289円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,166円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,346円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,167円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,143円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,287円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,220円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,289円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。