ラポールひばりが丘Ａ棟

北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1 | 築36年 | 190戸

推定相場

ラポールひばりが丘Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は31万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,190万円です。4LDKが最も高く平均2,260万円、3LDKは平均2,190万円です。

3LDK

19件

2,190万

4LDK

3件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,190万	1,680万	2,990万
4LDK	3件	2,260万	1,780万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（25.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.4万/㎡

12件

6-10階

23.8万/㎡

6件

11-20階

25.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	190戸
専有面積	81.25m² ～ 94.28m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	幸和産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

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新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市厚別区小学校学区

中学校

札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポールひばりが丘Ａ棟	1990	190戸	29.0万	2,480万
ラポールひばりが丘	1990	190戸	29.0万	2,480万
ラポールひばりが丘Ｂ棟	1990	190戸	31.6万	2,699万
新さっぽろガーデンハウス	1990	42戸	-	-
ひばりが丘パークホームズ	2001	36戸	28.6万	2,499万
ガーデンヒルズひばりが丘	1994	24戸	36.7万	2,490万
ライオンズステーションプラザ新札幌	1991	80戸	36.9万	2,480万
エクセルシオールひばりが丘	1994	34戸	41.6万	2,980万
クレアホームズひばりが丘駅前	2025	39戸	-	-
ロジェ・セラ新札幌	2004	56戸	34.2万	3,580万
マンション厚別	1980	79戸	8.7万	750万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.2万	23.8万	22.2万	22.0万	26.7万	23.2万	26.8万	31.0万
4LDK	-	-	-	-	-	26.5万	26.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.98万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.02万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,350万	24.93万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.87万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.19万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.52万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.68万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,180万	25.51万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,900万	22.23万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.85万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.83万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.89万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.45万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.13万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.65万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額113,333円が相場です。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

4LDK

113,333円

110,000〜120,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,233円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,220円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,289円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,166円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,346円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,167円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,143円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,287円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,220円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,289円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。