ライオンズステーションプラザ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央一条5丁目1-22 | 築35年 | 80戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ新札幌

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で110.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,333円から2023年には117,500円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均1,882万円です。2LDKが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均1,882万円です。

2LDK

2件

2,080万

3LDK

26件

1,882万

4LDK

4件

1,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,080万	1,780万	2,380万
3LDK	26件	1,882万	1,030万	2,890万
4LDK	4件	1,927万	1,480万	2,798万

階数別の㎡単価

1-5階

27.2万/㎡

19件

6-10階

24万/㎡

5件

11-20階

26.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央一条5丁目1-22
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	80戸
専有面積	59.80m² ～ 154.14m²
分譲会社	大京
施工会社	東建工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

ひばりが丘小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ新札幌	1991	80戸	36.9万	2,480万
新さっぽろガーデンハウス	1990	42戸	-	-
ロジェ・セラ新札幌	2004	56戸	34.2万	3,580万
ラポールひばりが丘	1990	190戸	29.0万	2,480万
ラポールひばりが丘Ａ棟	1990	190戸	29.0万	2,480万
クリオ新札幌壱番館	2002	105戸	46.6万	3,890万
サンシティ新札幌	1990	39戸	26.0万	2,180万
クリオレジダンス新札幌駅前	2024	118戸	80.2万	7,080万
ロジェ新さっぽろ	1983	45戸	37.9万	2,890万
ラポールひばりが丘Ｂ棟	1990	190戸	31.6万	2,699万
エクセルシオールひばりが丘	1994	34戸	41.6万	2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.8万	30.8万	24.5万	30.6万	38.8万	33.3万	29.4万	39.1万
4LDK	-	-	-	-	-	33.5万	-	-
2LDK	26.5万	-	-	33.7万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.34万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.45万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,798万	33.54万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.4万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.32万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.79万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.79万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.7万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.54万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.47万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.35万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.5万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.5万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.06万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.22万/㎡
2015年5月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,680万	24.99万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.51万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.32万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.36万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.96万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.4万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.85万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.51万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,621円。4LDKなら月額99,143円が相場です。

2SLDK

109,500円

99,000〜120,000円

2LDK

113,000円

99,000〜120,000円

3LDK

97,621円

85,000〜130,000円

4LDK

99,143円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

24件

10〜15万

17件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,707円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,400円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,487円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,558円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,323円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,315円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,175円/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,416円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,479円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,487円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,716円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,344円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,414円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,386円/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,079円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,386円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,019円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,138円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,202円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,344円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。